如果房東在一項違反租約的訴訟中起訴您，您有權為自己辯護並對債務提出爭議。 不要忽視這場訴訟！  如果您收到傳票、起訴狀或其他任何法律文件，請尋求法律協助，以了解如何應對。每個法院都設有幫助中心，工作人員可以指導您如何應對。請注意，收到法律文件後，時間至關重要，您應盡快前往法院的幫助中心。

房東若想贏得違約訴訟，必須證明你違反了租約。房東會透過文件和證人來證明其主張。你也可以使用文件和證人來為自己辯護。

如果您對傳票和起訴狀不予回應，且未出庭，房東很可能會獲得缺席判決。這被稱為缺席判決。獲得缺席判決後，房東可以：

• 在限制範圍內凍結並隨後扣押您銀行賬戶中的資金
• 在限制範圍內裝飾你的工資
• 拿走個人財產
• 對不動產設置留置權

此外，金錢判斷將存在 20 年，每年產生 9% (9%) 的利息，並可能出現在信貸和租戶篩選報告中。

如果您在民事法庭或最高法院被起訴，您需要透過提交和送達「答辯狀」來回應傳票和起訴狀。您必須在20天或30天內送達答辯狀，時間取決於您收到傳票和起訴狀的方式。

如果您在小額索賠法庭被起訴，您必須在傳票的返回日期出庭，但不需要書面答复。

立即尋求法律援助或聯繫 民事法律諮詢與資源辦公室（CLARO） 位於您所在行政區的民事法庭 或聯絡法院幫助中心，以取得應對措施的協助。 

如果適用，您可以在您的答復和法庭上提出以下抗辯：

• 房東沒有正確地為我提供法庭文件
• 由於騷擾或對我和/或我家人的健康和安全構成危險的情況，我被迫離開我的公寓
• 所收取的租約和/或租金是非法的
• 房東同意我在租約結束前交出房屋（這意味著房東同意我可以解除租約）
• 在房東尋求租金的幾個月內，我沒有租約或其他義務
• 第三方 為...負責 租金， 這樣 as 部分 8、SCRIE、DRIE、DSS 
• 房東沒有退還或貸記我的押金
• 我欠租金減免，因為房東違反了基於公寓內危險條件的可居住性保證和/或我進行了房東負責的維修
• 房東在起訴我的時間段內重新出租房屋
• 我是一個合法地提前打破租約的老年人。 不動產法 § 227-a
• 我是合法違反租約的家庭暴力倖存者。 不動產法§ 227-c
• 房東沒有以市場租金或等於或低於我上次租金的租金出租公寓，未能減輕損失。 不動產法§ 227-e

一旦出庭，您需要證明您在答辯狀中所述內容屬實。請攜帶以下文件：

• 您的租約和續租表格
• 公寓問題的照片
• 您就公寓問題向政府機構提交的任何投訴副本 
• 日期清單和告訴房東問題的信件副本
• 您已支付的租金收據
• 房東未能以較低租金出租公寓的證據
• 其他相關記錄

如果出現以下情況，您可能會尋求撤銷判決：

• 您被不當送達法庭文件或
• 你有沒有出庭的藉口和對案件的辯護

根據聯邦和紐約州法律，不能強制執行判決以收取某些類型的免徵收入，包括：

• 社會保障、SSI、殘疾、養老金、子女撫養費、配偶贍養費、失業保險、退伍軍人福利、工人補償和公共援助。
• 通常，如果您的銀行賬戶中的前 3,425 美元部分包含上面列出的任何直接存入的豁免福利，則它會自動免於收款。

房東的律師在收取債務時不得使用虛假或誤導性陳述或威脅或騷擾您。 例如，他們可能不會：

• 虛報您的欠款
• 以任何公開您欠款的方式與您聯繫，例如明信片或公佈您的姓名
• 將您的債務告訴第三方，例如您的鄰居、朋友或親戚
• 反复頻繁地打電話

房東的律師不得從事不公平的做法，例如徵收未經法院或州法律授權的收費或費用，以及收取超過所欠金額的費用。

根據紐約州法律，如果房東及其律師在經營過程中使用欺騙手段，和/或參與對法院或任何一方的欺騙或串謀，則房東及其律師都可能被起訴。

如果您贏了，您可以就您所遭受的損害、法定損害賠償、懲罰性損害賠償以及法庭費用和律師費追回金錢。

如果房東的律師使用違反公平債務催收實踐法的催收方法，他們可能會被起訴。

如果您或您認識的人在租賃合同失效訴訟中需要法律援助，請在周一至週五上午 888:663 至下午 6880:10 撥打 00-3 00 聯繫法律援助協會的福利獲取幫助熱線

或聯繫 民事法律諮詢與資源辦公室（CLARO） 位於您所在行政區的民事法庭 或前往法院的幫助中心。 

本文件中的信息由法律援助協會編制，僅供參考，並非法律建議。 此信息無意創建，接收它也不構成律師-客戶關係。 在沒有聘請專業法律顧問的情況下，您不應根據任何信息採取行動。