在貸款修改騙局中，「救援者」（通常是律師事務所或債務諮詢機構）承諾協助房主申請貸款修改。很多情況下，這些騙子發出的訊息看起來很正式，甚至像是政府認可或銀行官方發出的。騙子通常會向房主索取貸款文件，甚至承諾代表房主出席法庭和解會議。 「救援者」通常會收取預付款，但大多數情況下既不會提交貸款申請，也不會代表客戶出庭。這些騙局不僅會讓房主損失數千美元，還會加速房屋止贖程序，因為如果房主和/或其代表不出席和解會議，止贖案件就會繼續推進。

在所謂的「貸款審計」中，房主需要支付一定的費用，讓「審計員」審查貸款文件，以確定發放貸款的銀行是否遵守了聯邦和州法律。然而，這些「審計」並不會提高房主獲得貸款修改的幾率，反而會騙取房主的錢財。

這些騙局的形式多種多樣。有時，詐騙者會向屋主承諾，只要屋主暫時將房契轉讓給信用較好的第三方，就能避免房屋被取消贖回權。這樣，第三方就可以申請貸款或與抵押貸款公司協商解決方案，直到原始房主有能力回購房屋。在某些情況下，騙子會慫恿房主成立有限責任公司（LLC）並將產權轉讓給該公司，然後向該公司提供條款苛刻的掠奪性貸款。這種貸款往往會導致房主違約，因為房主獲得的保護遠不及拖欠傳統抵押貸款的情況。還有一些情況下，騙子會謊稱房主簽署的文件是豁免或其他優惠的申請表，而實際上房主簽署的是房契。

詐騙者通過在公共記錄中搜索止贖文件來針對處於止贖狀態的房主。 他們還傾向於針對以止贖活動增加而聞名的社區，和/或由有限或不會說英語的房主佔據的社區。 

詐騙者通過郵件、廣播電台和電視廣告、互聯網以及上門招攬來瞄準房主。 “救助者”根據房主提供的服務向房主做出承諾，例如法律代表或提交貸款修改申請。 

嘗試識別救援騙局時需要注意許多危險信號：

做出保證
無論是公司、經紀人還是個人，您都應該懷疑任何人聲稱他們可以保證拯救您的家園。 沒有合法的組織可以保證結果。

要求預付款
幾乎在所有情況下，收取止贖預防服務費都是違法的。許多騙子會在提供任何服務之前就要求付款或開始從房主的銀行帳戶中扣款。切勿允許任何人—即使是律師事務所—從您的銀行帳戶中提款。

讓你簽署令人困惑的文件
許多騙子會誘騙房主簽署複雜的文書。您絕不應該簽署任何您不完全理解的文書。

建議您停止付款
詐騙分子通常會誘騙房主停止支付抵押貸款或切斷與抵押貸款公司的聯繫。房主絕不應向抵押貸款公司以外的任何人支付抵押貸款，也不應故意違約以試圖獲得貸款修改資格。

如果您認為自己是詐騙的受害者或潛在受害者，您可以向以下機構/組織提出投訴：  

• 紐約州總檢察長辦公室：請致電 (800) 771-7755 或提交申請 網上.
• 美國消費者金融保護局：文件 網上.
• 聯邦貿易委員會：文件 線上。

如果您是房屋淨值盜竊騙局的受害者，您或許可以在房屋過戶後的兩年內取消欺詐性房屋出售，和/或根據相關法律提起損害賠償訴訟。 《房屋淨值竊盜保護法》。如果您是貸款修改救援騙局的受害者，您或許可以在與騙子簽訂協議後的五個工作日內取消該合同，並且/或者根據紐約州不動產法第265-B條提起損害賠償訴訟。如果您不幸遭遇房契盜竊，您可以向法院起訴詐騙者，以追回您的房契並取消詐騙者所辦理的任何抵押貸款。請務必向值得信賴的機構尋求免費協助： 

• 如果您住在皇后區，請致電法律援助協會，電話號碼為 718-298-8979；如果您住在布朗克斯區，請致電法律援助協會，電話號碼為 646-340-1908。
• 請發送電子郵件至法律援助協會 civ_qns_foreclosuredefense@legal-aid.org 如果你住在皇后區， bxhomedefense@legal-aid.org 如果你住在布朗克斯區。
• 撥打 HOPP 熱線 855-466-3456 即可聯繫 經美國住房和城市發展部認證的住房諮詢機構 如果您需要協助解決貸款違約問題。
• 您可以撥打 311 或直接撥打 646-786-0888 聯絡紐約市社區中心。他們的網絡包括 50 多個經 HUD 認證的住房諮詢機構。 

本文件中的信息由法律援助協會編制，僅供參考，並非法律建議。 此信息無意創建，接收它也不構成律師-客戶關係。 在沒有聘請專業法律顧問的情況下，您不應根據任何信息採取行動。